Региональное
Законодательство
Ненецкого АО

Постановление Администрации МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" от 14.07.2014 N 416 "Об утверждении Положения "О плате за пользование жилыми помещениями , находящимися в муниципальном жилищном фонде" и утверждении базовой ставки"

НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ИСКАТЕЛЕЙ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2014 г. № 416

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ" И УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 154, частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилищном фонде" согласно приложению.
2. Утвердить базовую ставку платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 2,03 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилья.
3. Ввести на территории МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" плату за наем жилых помещений.
4. Утвердить методику расчета ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде согласно приложению № 1 к Положению.
5. Установить, что плата за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма в специализированном жилищном фонде не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и (или) многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
6. Установить, что граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма в специализированном жилищном фонде, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления инфраструктурного развития и ЖКХ Администрации МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" В.М.Дроздова.
8. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания, подлежит официальному опубликованию и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.07.2014.

И.о. главы Администрации
МО "Городское поселение
"Рабочий поселок Искателей"
Н.В.ЛИТВИН





Приложение
к постановлению Администрации
МО "Городское поселение
"Рабочий поселок Искателей"
от 14.07.2014 № 416

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ),
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилищном фонде" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ и иными нормативными правовыми и законодательными актами Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".
1.2. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником жилья (либо уполномоченным лицом) с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма жилого помещения, и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.
1.3. Плательщиками платы за наем являются лица, проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, а также граждане, проживающие в муниципальном специализированном жилищном фонде.
1.4. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки и корректирующих коэффициентов, установленных Методикой расчета ставок платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (Приложение № 1 к Положению).

2. Порядок начисления и внесения платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма специализированного жилого помещения.
2.3. Начисление платы за наем жилого помещения производится одновременно с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги органом, уполномоченным Администрацией МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (далее - уполномоченный орган).
2.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором.
2.5. Меры социальной поддержки при оплате за наем жилых помещений распространяются на категории граждан, имеющих льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.
2.6. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3. Учет поступления платы за наем

3.1. Учет поступления платы за наем жилого помещения производится уполномоченным органом.
3.2. Полученные средства от взимания платы за наем жилого помещения используются на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.
3.3. Уполномоченный орган формирует адресную программу проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда. Проект адресной программы капитального ремонта представляется на утверждение в Администрацию МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".

4. Ответственность и контроль

4.1. Ответственность за правильность начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения несут руководитель и главный бухгалтер уполномоченного органа, осуществляющего начисление и учет поступления платы за наем жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.
4.3. Администрация МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" осуществляет контроль за правильностью начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения.





Приложение № 1
к Положению "О плате за пользование
жилыми помещениями (плате за наем)
в муниципальном жилищном фонде

Методика
расчета ставок платы за наем жилых помещений
в муниципальном жилищном фонде

Настоящая методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (далее - Методика) разработана в соответствии с приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения

1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормам амортизационных отчислений.
При этом весь жилищный фонд подразделяется на 5 групп жилых зданий по капитальности:
1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
2-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича со стенами облегченной кладки из кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;
3-я группа - жилые здания со смешанными, деревянными стенами (материал стен - брус);
4-я группа - жилые здания каркасные из легких стальных тонкостенных конструкций с утеплением;
5-я группа - жилые здания со смешанными стенами (каркасно-засыпные, сборно-щитовые и другие).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:

Б x N
А = --------, где:
12 x 100

А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление зданий составляет:
1-я группа - 0,7%;
2-я группа - 0,8%;
3-я группа - 2,0%;
4-я группа - 2,0% (из-за отсутствия нормативно-правовой базы по установлению норм амортизационных отчислений на полное восстановление на здания, построенные по технологиям на основе легких тонкостенных конструкций (из ЛСТК), установить норму применительно к 3-й группе);
5-я группа - 3,3%.
1.2. Полная базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3 + А4 x S4 + А5 x S5
Нб = -----------------------------------------------, где:
S1 + S2 + S3 + S4 + S5

Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
А1, А2, А3, А4, А5 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S1, S2, S3, S4, S5 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.
1.3. Базовая ставка платы за наем для населения рассчитывается:

Н = Д x Нб, где:

Н - базовая ставка платы за наем для населения;
Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

2. Расчет корректирующих коэффициентов

При расчете фактических платежей за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты:
2.1. Коэффициенты потребительских свойств района (К1 - зональные коэффициенты), которые являются обобщающими показателями, представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки платы за наем жилых помещений (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.). Зональные коэффициенты - это величины, дифференцированные по районам МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей", перечень которых утверждается главой МО.
2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:
2.2.1. Благоустройство квартиры (К2)

Характеристика помещения
К2
Дома, имеющие все виды благоустройства
1,0
Отсутствие балкона, лоджий
0,9
Дома, имеющие один из видов коммунальных услуг (водопровод, канализация, центральное отопление, централизованное горячее водоснабжение, горячее водоснабжение из системы отопления (техническая вода), электрический или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита, ванна или душ)
0,7
Дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг (водопровод, канализация, центральное отопление, централизованное горячее водоснабжение, горячее водоснабжение из системы отопления (техническая вода), электрический или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита, ванна или душ)
0,75

2.2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:

Площадь кухни (К3)

Вид помещения
Площадь кухни
К3
Отдельная квартира
до 8 кв. м
1,0
от 8 кв. м до 20 кв. м
1,1
более 20 кв. м
1,25

2.2.3. Материал стен (К4)

Материал стен дома
К4
Кирпич
1,1
Блоки
1,0
Деревянные (брус)
0,9
Каркасные из легких стальных тонкостенных конструкций с утеплением
0,9
Деревянные смешанные (каркасно-засыпные, сборно-щитовые)
0,7

2.2.4. Срок эксплуатации (К5)

Срок эксплуатации, лет
К5
До 10 лет
1
От 10 до 20 лет
0,9
От 20 до 30 лет
0,8
Свыше 30 лет
0,6

3. Расчет платежей населения за наем

Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем для населения с применением корректирующих коэффициентов:

Нф = Н x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Н - базовая ставка платы за наем для населения в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м).
Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет площади в коммунальной квартире для оплаты за наем производится исходя из жилой площади комнат, занимаемых семьей.


------------------------------------------------------------------