Региональное
Законодательство
Ненецкого АО

Постановление администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" от 29.04.2014 N 1214 "Об утверждении Методических рекомендаций по определению размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар"

АДМИНИСТРАЦИЯ МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. № 1214

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ
"ГОРОД НАРЬЯН-МАР"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целях определения состава и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов; осуществления контроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом; обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах Администрация МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" постановляет:
1. Утвердить методические рекомендации по определению размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" (Приложение).
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.

Глава МО "Городской округ
"Город Нарьян-Мар"
Т.В.ФЕДОРОВА





Приложение

Утверждено
постановлением Администрации МО
"Городской округ "Город Нарьян-Мар"
от 29.04.2014 № 1214

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
МО "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД НАРЬЯН-МАР"

1. Общие положения

1.1. Настоящие методические рекомендации разработаны в целях определения состава и размера платы по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирного дома, осуществления контроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом; обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.2. Методические рекомендации по определению размера платы по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирного дома (далее - Методические рекомендации) носят рекомендательный характер.
1.3. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и предназначены для управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов (далее - объединений собственников жилья).
1.4. В настоящих Методических рекомендациях используются следующие основные понятия:
1) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям относятся:
а) жилой дом, часть жилого дома;
б) квартира, часть квартиры;
в) комната;
2) жилой дом многоквартирный - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а также содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
3) общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства;
4) нежилое помещение - изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме;
5) содержание жилых помещений в многоквартирном доме - комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, осуществляемый в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме и установленными нормативными требованиями;
6) единица обслуживания - элемент общего имущества в многоквартирном доме, используемый при расчете размера платы по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирного дома (лифт, окно, дверь, дворовая площадь, чердак, подвал, выгребные ямы, контейнерные площадки и т.д.).
Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведенным в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

2. Порядок и условия определения состава и
размера платы по содержанию и ремонту жилых
помещений многоквартирного дома

2.1. Состав и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома зависит от перечня, состава и периодичности работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Перечень, состав и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества устанавливаются собственниками помещений в многоквартирном доме с учетом выполнения установленных законодательством требований.
2.2. На перечень и состав выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме влияют конструктивные и технические параметры многоквартирных домов, климатические условия, а также особенности планировки и застройки территории.
Основными объективными факторами, влияющими на перечень выполняемых работ, являются: степень физического износа многоквартирного дома, материал конструктивных элементов, этажность, наличие и характеристика внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, придомовой территории и наличие расположенных на ней объектов, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
2.3. При определении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется применять базовый перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества помимо базовых могут включать дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания (например, охрана многоквартирного дома и придомовой территории, кабельное телевидение), улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.
2.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется определять на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующих ресурсов.
При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам в расчетах используется метод экспертной оценки.
В целях определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется применять приказ Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда" и постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
2.5. Расчетная величина платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме является базовым условием при проведении конкурсов по выбору подрядных и управляющих организаций.
2.6. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
2) расходы на услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.6.1. Расходы на управление многоквартирным домом складываются из затрат, связанных с заключением договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию многоквартирного дома; составлением, учетом и хранением технической документации многоквартирного дома и других расходов, связанных с непосредственным управлением, в том числе расходов на услуги банка или специализированных организаций по приему платежей, административно-хозяйственных расходов, расходов на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходов на обслуживание работников и т.д.
При управлении многоквартирным домом путем создания объединения собственников жилых помещений расходы на управление включают вознаграждения членам правления объединений собственников, расходы на содержание помещений, используемых в целях управления многоквартирным домом и т.д.
В случае заключения объединением собственников жилых помещений договора управления с управляющей организацией расходы на управление включают стоимость услуг по договору управления, а также вознаграждение членам правления указанных объединений собственников жилья.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией расходы на управление включают расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом, расходы на содержание и эксплуатацию помещений (зданий) управляющих организаций, другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, и прибыль управляющей организации.
2.6.2. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают в себя:
- расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории: уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, вывоз мусора, дезинсекция и дератизация общедомовых помещений и т.д.;
- расходы на техническое и аварийное обслуживание системы электроснабжения, конструктивных элементов дома, внутридомового инженерного оборудования и технических устройств и т.д.;
- расходы на текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования и технических устройств и т.д.
2.6.2.1. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории складываются из расходов на проведение следующих видов работ:
- уборка мест общего пользования - мытье окон, влажная протирка дверей, лестничных перил, стен коридоров, подоконников, лифтов, мытье и подметание лестничных площадок, содержание мусоропроводов (при наличии), уборка потолков и т.д.;
- уборка придомовой территории - уборка контейнерных площадок, подметание крылец, очистка и мытье урн, содержание придомовой территории (подметание, очистка от снега и наледи и т.д.), содержание зеленых насаждений, вывоз бытовых отходов, дезинсекция и дератизация чердаков и подвалов, прочие виды работ, связанных с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.
2.6.2.2. Расходы на содержание, текущий ремонт, техническое и аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования и технических устройств многоквартирного дома складываются из расходов на проведение следующих видов работ:
- техническое обслуживание и ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета, запирающих устройств, мусоропровода, контрольно-измерительных приборов и автоматики, лифтов и другого оборудования, а также аварийное обслуживание вышеуказанных централизованных систем.
2.6.2.3. Расходы на проведение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов складываются из расходов на проведение следующих видов работ:
- техническое обслуживание конструктивных элементов - осмотр крыши, внутренней и наружной отделки, полов, конструкций, столярных изделий, очистки кровли от сосулек и снега и т.д.;
- текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, полов, стен, потолков, лестниц, крылец, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме; внешняя отделка фасада и иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.

3. Методика определения размера платы
по содержанию и ремонту жилых помещений
многоквартирного дома

3.1. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на основании нормы времени на содержание и ремонт единицы обслуживания, годового объема времени на содержание и ремонт единицы обслуживания, расчетного количества работников.
Норма времени на содержание и ремонт единицы обслуживания определяется исходя из нормы времени на 1 кв. м площади единицы обслуживания, определяемой по данным технических характеристик, либо путем обмера, или на единицу обслуживания:



где:
- норма времени на содержание и ремонт единицы обслуживания (мин.);
- норма времени на 1 кв. м площади единицы обслуживания (мин./м2, шт., ед.) в соответствии с приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.12.1999 № 139;
- площадь единицы обслуживания (м2 на шт., ед.).
Годовой объем времени на содержание и ремонт единицы обслуживания определяется по каждому виду работ исходя из периодичности выполнения работы и нормы времени на содержание и ремонт единицы обслуживания:



где:
- годовой объем времени на содержание и ремонт единицы обслуживания (часов);
- норма времени на 1 кв. м площади единицы обслуживания (мин/м2, шт., ед.);
- периодичность выполняемых работ по содержанию и ремонту единицы обслуживания в год (раз в год).
Нормативная численность работников на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в многоквартирном доме определяется по каждому виду работ исходя из годового объема времени на содержание и ремонт единицы обслуживания и годового объема рабочего времени:



где:
- нормативная численность работников на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту единицы обслуживания (ед.);
- годовой объем времени на содержание и ремонт единицы обслуживания (часов);
- годовой объем рабочего времени, определяемый как произведение количества рабочих часов в неделю (36 - женщины, 40 часов - мужчины) на количество рабочих недель в году (часов).
Рекомендуемое количество недель в году с учетом невыходов (отпуск, больничный) составляет 44 недели (52-8).
3.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:
- расходы на оплату труда работников;
- отчисления на социальные нужды работников;
- накладные расходы - расходы на материальные ресурсы, на содержание машин и механизмов (ГСМ, амортизация, ремонт и обслуживание, инструменты и оборудование, охрана труда и т.д.), общеэксплуатационные и прочие расходы;
- прочие налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления.
3.2.1. Расходы на оплату труда административно-управленческого персонала и основных рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:
- расходы, определенные исходя из тарифных ставок, в соответствии с требованиями Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих;
- начисления стимулирующего характера;
- начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда;
- районный коэффициент и процентную надбавку к заработной плате за стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях в размерах, определенных в соответствии с законодательством.
Расходы на оплату труда работников определяются по каждому виду работ исходя из нормативной численности должностей и величины заработной платы в жилищном хозяйстве:



где:
- расходы на оплату труда работников, руб.;
- нормативная численность работников, ед.;
- расходы на основную оплату труда работников, определенные исходя из тарифных ставок, руб./чел.;
- начисления стимулирующего характера рабочему, руб./чел.;
- начисления компенсационного характера рабочему, руб./чел.;
- районный коэффициент и процентная надбавка к заработной плате за стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях в размерах, определенных в соответствии с законодательством.
3.2.2. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда, в соответствии с законодательством Российской Федерации, состоят из страховых взносов в Пенсионный фонд, в Фонд социального страхования, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования (далее - страховые взносы) и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.



где:
- отчисления на социальные нужды работников, руб.;
- расходы на оплату труда работников, руб.;
СВ - страховые взносы, %;
ОСС - взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, %.
3.2.3. Размер накладных расходов (Рн.) рекомендуется определять в соответствии с п. 3.3 настоящих Методических рекомендаций, либо в процентах от фонда оплаты труда административно-управленческого персонала и основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.
Размер накладных расходов рекомендуется устанавливать не выше следующих пределов:
- благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории: уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории и т.д. - 10%;
- техническое обслуживание системы электроснабжения - 30%, конструктивных элементов дома - 200%, внутридомового инженерного оборудования и технических устройств и т.д. - 10%;
- аварийное обслуживание системы электроснабжения, конструктивных элементов дома, внутридомового инженерного оборудования и технических устройств и т.д. - 10%;
- текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомового инженерного оборудования и технических устройств и т.д. - 100%;
- управление многоквартирным домом - 100%.
3.3. Накладные расходы состоят из сопутствующих расходов, необходимых для выполнения определенного вида работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При наличии достоверной информации возможно вместо рекомендованных в п. 3.2.3 пределов накладных расходов осуществить расчет нормативным методом по элементам затрат:
3.3.1. Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории, управления многоквартирным домом.
Расходы на материальные ресурсы определяются расчетным путем исходя из норм расхода материалов, объемов выполняемых работ, цен за единицу материалов.



где:
- расходы на материалы, руб.;
- норма расхода i-ого вида материалов;
- объем работ, при которых используется i-ый вид материалов;
- цена на единицу i-ого вида материалов руб./ед.;
- индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости i-ого вида материалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;
m - количество видов материалов.
При определении расходов на материалы на расчетный период используются:
- регулируемые тарифы (цены);
- официально опубликованные прогнозные рыночные цены.
При отсутствии указанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен по соответствующим отраслям промышленности, публикуемые Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
3.3.2. Расходы на содержание машин и механизмов включают в себя расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды водителей, топливо, смазочные материалы, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду машин и механизмов).
Расходы на оплату труда водителей определяются исходя из нормативной численности водителей в соответствии с тарифными соглашениями и (или) средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве с учетом прогнозного индекса потребительских цен.
Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда водителей в соответствии с законодательством Российской Федерации состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.
Расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлива и смазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов, среднерыночной цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторов по соответствующим отраслям промышленности.



где:
- расходы на топливо, руб.;
- норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);
- пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);
- среднерыночная цена за единицу топлива;
И - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;
d - количество машин.



где:
- расходы на смазочные материалы, руб.;
- норма расхода топлива для i-ой машины, л/км пробега (л/час);
- пробег i-ой машины (количество часов работы i-ой машины), км (мото-часы);
- норма расхода смазочных материалов для i-ой машины, л/л. топлива;
- среднерыночная цена за единицу смазочных материалов;
И - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости продукции соответствующей отрасли промышленности в расчетном году по отношению к базовому году;
d - количество машин.
Расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов определяются в процентах (до 10%) от рыночной стоимости транспортного средства или расчетным методом с учетом продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,



где:
- расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, руб.;
- рыночная стоимость i-ого транспортного средства, руб.;
- процент от рыночной стоимости i-ого транспортного средства, %;
- время работы i-ого транспортного средства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш./час;
- число часов работы i - oгo транспортного средства в год, маш./час.
Расходы на амортизацию (аренду машин и механизмов) определяются исходя из рыночной стоимости транспортного средства, находящегося в эксплуатации, норм амортизационных отчислений, установленных по каждому виду транспортного средства, и приводятся к соотношению продолжительности работы транспортного средства при проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и общему годовому времени работы транспортного средства.



где:
- расходы на амортизацию (аренду машин и механизмов), руб.;
- рыночная стоимость i-ого транспортного средства, руб.;
- норма амортизационных отчислений, %;
- время работы i-ого транспортного средства, затрачиваемое на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, маш./час;
- число часов работы i-ого транспортного средства в год, маш./час.
3.3.3. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления (Рп.), включаемые в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в расходы включается прибыль хозяйствующего субъекта. Величину прибыли рекомендуется определять исходя из среднего размера рентабельности предприятий, оказывающих работы и услуги в области жилищного хозяйства муниципального образования.
Рекомендуемое значение норматива прибыли не превышает 15% от планируемых по полной себестоимости расходов.
3.4. Расходы на работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые специализированными организациями (вывоз твердых бытовых отходов, дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков, содержание и ремонт лифтового хозяйства, ремонт кодовых замков входной двери многоквартирного дома, обслуживание общедомовой телевизионной антенны, очистка выгребных ям, и другие работы и услуги), определяются расчетным путем исходя из среднерыночных цен на указанные работы и услуги и объемов выполняемых работ.
3.5. Размер затрат на единицу обслуживания по каждому виду работ определяется расчетным методом с учетом нормативной численности работников на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и затрат на выполнение работ по содержанию и ремонту единицы обслуживания:



где:
- размер затрат на единицу обслуживания, руб.;
- нормативная численность работников на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту единицы обслуживания (ед.);
- расходы на оплату труда работников, руб.;
- отчисления на социальные нужды работников, руб.;
- накладные расходы, руб.;
- налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, руб.
3.6. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 м2 жилой площади определяется по каждому виду работ из расчета на 1 м2 жилой площади с дифференциацией по видам единиц обслуживания:



где:
- размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 м2 жилой площади, руб.;
- размер затрат на единицу обслуживания, руб.;
- количество единиц обслуживания (м2, шт.);
- площадь жилых помещений, м2.
За количество единиц обслуживания рекомендуется принимать показатель в натуральном выражении, определяемый на основании данных технического паспорта многоквартирного дома и/или акта технического осмотра многоквартирного дома:

Наименование вида работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Единица обслуживания
1.
Управление
м2 жилой площади
2.
Уборка мест общего пользования

2.1.
Мытье окон, в. т.ч. рамы, переплеты, стекла (легкодоступные)
м2 площади МОП
2.2.
Влажная протирка дверей
дверь
2.3.
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
м2 площади 1 - 3 этажей
2.4.
Влажная протирка перил лестниц
м2 площади МОП
2.5.
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
м2 площади 1 - 3 этажей
2.6.
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской
м2 площади МОП
2.7.
Влажная протирка подоконников
м2 площади МОП
2.8.
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
м2 площади 4 и выше этажей
2.9.
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
м2 площади 4 и выше этажей
3.
Уборка придомовой территории

3.1.
Уборка контейнерной площадки
м2 площади контейнерной площадки
3.2.
Подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд
подъезд
3.3.
Очистка урн от мусора
урна
3.4.
Промывка урн
урна
3.5.
Подметание территории в теплый период (без покрытия 2 кл. территории)
м2 площади уборки двора
3.6.
Подметание территории в дни без снегопада (усовершенствованное покрытие 2 кл. территории)
м2 площади уборки двора
3.7.
Очистка от снега и наледи участков территории, недоступных для мех. уборки (2 кл. территория)
подъезд
3.8.
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами (2 кл. территория)
м2 площади уборки двора
3.9.
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов
м2 площади уборки двора
4.
Вывоз мусора

4.1.
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (с размещением на свалке)
чел.
5.
Дезинсекция и дератизация

5.1.
Дератизация чердаков и подвалов с применением готовой приманки
м2 площади чердаков и подвалов
6.
Аварийное обслуживание

6.1.
Аварийное обслуживание оборудования и сетей отопления
м2 жилой площади
6.2.
Аварийное обслуживание оборудования и сетей ГВС
м2 жилой площади
6.3.
Аварийное обслуживание оборудования и сетей ХВС
м2 жилой площади
6.4.
Аварийное обслуживание оборудования и сетей водоотведения
м2 жилой площади
6.5.
Аварийное обслуживание оборудования и сетей электроснабжения
м2 жилой площади
Техническое обслуживание

7.
Тех. обслуживание системы электроснабжения, в т.ч.
м2 жилой площади
8.
Тех. обслуживание конструктивных элементов, в т.ч.
м2 жилой площади
9.
Тех. обслуживание системы ХВС, в т.ч.
м2 жилой площади
10.
Тех. обслуживание системы ГВС, в т.ч.
м2 жилой площади
11.
Тех. обслуживание системы отопления, в т.ч.
м2 жилой площади
12.
Тех. обслуживание системы водоотведения

12.1.
Очистка труб канализации и фасонных частей от нароста и грязи
м2 жилой площади
12.2.
Очистка выгребных ям
м3 объема выгребных ям
13.
Тех. обслуживание системы вентиляции
м2 жилой площади
14.
Тех. обслуживание системы газоснабжения
количество газовых приборов
15.
Техническое обслуживание лифтов
количество лифтов
Текущий ремонт

16.
Текущий ремонт системы электроснабжения, в т.ч.
м2 жилой площади
17.
Текущий ремонт конструктивных элементов, в т.ч.
м2 жилой площади
18.
Текущий ремонт системы ХВС, в т.ч.
м2 жилой площади
19.
Текущий ремонт системы ГВС, в т.ч.
м2 жилой площади
20.
Текущий ремонт системы водоотведения, канализации, в т.ч.

20.1.
Смена отдельных участков трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности
м2 жилой площади
20.2.
Ремонт крышек выгребных ям
выгребная яма, шт.
21.
Текущий ремонт системы отопления, в т.ч.
м2 жилой площади
22.
Текущий ремонт системы вентиляции, в т.ч.
м2 жилой площади


------------------------------------------------------------------