Региональное
Законодательство
Ненецкого АО

Закон НАО от 06.06.2014 N 45-ОЗ "О внесении изменений в закон Ненецкого автономного округа "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа"

6 июня 2014 года N 45-ОЗ

------------------------------------------------------------------

ЗАКОН НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА"

Принят
Собранием депутатов
Ненецкого автономного округа
(Постановление от 5 июня 2014 года № 148-сд)

Статья 1

Внести в закон Ненецкого автономного округа от 15 июля 2013 года № 77-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа" (в редакции закона округа от 20 декабря 2013 года № 115-ОЗ) следующие изменения:
1) в статье 1:
а) в части 1 слова "порядок организации и обеспечения функционирования регионального оператора системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" заменить словами "порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки такой программы, порядок организации и обеспечения функционирования регионального оператора";
б) часть 2 дополнить предложением следующего содержания: "Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.";
2) в статье 2:
а) пункт 2 после слов "капитального ремонта" дополнить словами "общего имущества в многоквартирных домах";
б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;";
в) в пункте 5 слова "на конкурсной основе" исключить;
г) дополнить пунктом 10.1 следующего содержания:
"10.1) определение порядка утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;";
3) в части 2 статьи 5 слова "по истечении четырех" заменить словами "по истечении восьми";
4) в статье 7:
а) пункт 5 части 4 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 5.1 настоящей статьи, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.";
б) дополнить частью 5.1 следующего содержания:
"5.1. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.";
в) в части 6 слова "в течение двух месяцев" заменить словами "в течение шести месяцев";
5) статью 8 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"Размеры фонда капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, по каждому многоквартирному дому в рублях на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме утверждаются Администрацией Ненецкого автономного округа.";
6) статью 9 изложить в следующей редакции:
"Статья 9. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.";
7) в статье 10:
а) часть 2 признать утратившей силу;
б) дополнить часть 4 абзацем вторым следующего содержания:
"В случае поступления запроса в форме электронного документа запрашиваемая информация направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.";
8) часть 2 статьи 13 изложить в следующей редакции:
"2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Копия протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о направлении средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, направляется региональному оператору в течение пяти дней с момента его принятия.";
9) статью 14 изложить в следующей редакции:
"Статья 14. Меры государственной поддержки капитального ремонта

1. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 15 настоящего закона, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств окружного бюджета, местного бюджета в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Ненецкого автономного округа об окружном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, решением о местном бюджете (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта).
Государственная поддержка капитального ремонта предоставляется в целях финансирования выполнения работ, предусмотренных частями 1, 2 статьи 22 настоящего закона, и осуществляется в порядке и на условиях, установленных Приложением к настоящему закону.
Муниципальная поддержка капитального ремонта осуществляется в порядке и на условиях, установленных муниципальными правовыми актами.
2. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.";
10) в статье 15:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа) утверждается Администрацией Ненецкого автономного округа в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств окружного бюджета, местных бюджетов.";
б) пункты 2 и 3 части 2 изложить в следующей редакции:
"2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;";
в) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. В региональную программу не включаются:
1) многоквартирные дома, по которым принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;
2) многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Администрацией Ненецкого автономного округа. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы Администрацией Ненецкого автономного округа должен быть принят нормативный правовой акт, определяющий порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;
3) дома, в которых имеется менее чем три квартиры.";
г) часть 6 изложить в следующей редакции:
"6. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Администрация Ненецкого автономного округа, органы местного самоуправления утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа.";
11) в статье 16:
а) наименование статьи 16 изложить в следующей редакции:
"Статья 16. Порядок подготовки и утверждения региональной программы, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки такой программы";
б) часть 5 изложить в следующей редакции:
"5. Региональная программа подлежит актуализации в порядке, установленном Администрацией Ненецкого автономного округа.";
12) статью 17 признать утратившей силу;
13) части 1 и 2 статьи 18 изложить в следующей редакции:
"1. В первоочередном порядке региональной программой предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.
2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:
1) технические критерии:
продолжительность эксплуатации конструктивного элемента общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого планируется проведение капитального ремонта, после проведенного последнего капитального ремонта конструктивного элемента общего имущества или после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
техническое состояние (физический износ) конструктивного элемента общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого планируется проведение капитального ремонта;
комплексность капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
2) организационные критерии:
установленный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
наличие совета многоквартирного дома, выбранного председателя совета многоквартирного дома;
наличие выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом;
3) финансовые критерии:
полнота поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;
полнота поступления платы за жилищно-коммунальные услуги от собственников помещений в многоквартирном доме.";
14) в статье 19:
а) в части 4 слова "до 1 марта" заменить словами "до 1 февраля";
б) в части 5 слова "в срок до 1 марта" заменить словами "в срок до 1 февраля года, следующего за годом проведения такого обследования";
в) часть 6 изложить в следующей редакции:
"6. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно в срок до 1 февраля текущего года представляют в орган государственного жилищного надзора информацию о результатах проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов за предыдущий год.";
г) в части 10 слово "формировании" заменить словом "актуализации";
15) часть 3 статьи 20 после слов "региональной программой капитального ремонта" дополнить словами "(краткосрочным планом)";
16) в статье 21:
а) часть 1 статьи 21 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.";
б) часть 2 признать утратившей силу;
17) в статье 22:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с частью 2 статьи 7 настоящего закона, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.";
б) дополнить частью 1.1 следующего содержания:
"1.1. Нормативным правовым актом Администрации Ненецкого автономного округа перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанный в настоящей части, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.";
18) в части 1 статьи 23 слова "с учетом средств государственной поддержки, муниципальной поддержки," исключить;
19) часть 2 статьи 25 дополнить предложением следующего содержания: "В состав комиссии могут включаться представители органа муниципального жилищного контроля.";
20) в статье 27:
а) пункты 6, 7, 10 части 1 признать утратившими силу;
б) в пункте 12 части 1 слова "и настоящим законом" заменить словами ", настоящим законом и учредительными документами регионального оператора";
в) дополнить частью 3 следующего содержания:
"3. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 5.1 статьи 7 настоящего закона, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Администрацией Ненецкого автономного округа. Положения настоящей части распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 7 настоящего закона считается переданным на усмотрение регионального оператора.";
21) в статье 28:
а) пункты 3, 4 части 1 признать утратившими силу;
б) в части 4 исключить слова "Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.";
22) в статье 30:
а) в части 1 после слов "и об организации проведения капитального ремонта" дополнить словами ", при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением";
б) в части 4 слова "собственникам помещений, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор" заменить словами "лицу, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, уполномочено на получение и организацию подписания проекта такого договора";
в) часть 5 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение месяца с момента получения проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме уведомляет собственников помещений в этом многоквартирном доме о формировани фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об условиях договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.";
г) часть 6 изложить в следующей редакции:
"6. В целях организации заключения договоров, указанных в части 5 настоящей статьи, региональный оператор вправе разместить предложение о заключении договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и проект соответствующего договора на официальном сайте регионального оператора, при этом размещение данной информации на официальном сайте регионального оператора является офертой для собственников помещений в многоквартирных домах, выступающих в качестве одной стороны заключаемого договора.";
д) часть 7 признать утратившей силу;
23) в части 1 статьи 31:
а) абзац первый после слов "полученных из окружного бюджета" дополнить словами ", и (или) местных бюджетов";
б) в абзаце втором слова ", сроков и условий возврата таких заимствований" исключить;
24) пункт 1 статьи 34 изложить в следующей редакции:
"1) объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется в размере, не превышающем восьмидесяти процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году;";
25) в части 2 статьи 35 слово "органа" заменить словом "округа";
26) в Приложении:
а) в пункте 1 слова "в рамках реализации региональных программ капитального ремонта" исключить;
б) в пункте 3:
в абзаце первом слова "в рамках реализации региональных программ капитального ремонта" исключить;
в абзаце третьем слова "реализации региональной программы" заменить словами "проведения капитального ремонта общего имущества";
в абзаце четвертом слова "реализации региональной программы" заменить словами "проведения капитального ремонта общего имущества";
в) пункты 4 и 5 изложить в следующей редакции:
"4. Условием предоставления государственной поддержки капитального ремонта является наличие выбранного и реализованного способа формирования фонда капитального ремонта или принятие нормативного правового акта в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 настоящего закона.
5. Государственная поддержка капитального ремонта предоставляется только в течение того периода, в котором должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта и краткосрочным планом реализации региональной программы или нормативным правовым актом, принятым в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 настоящего закона.";
г) в пункте 6 слова ", утверждаемых Администрацией Ненецкого автономного округа" заменить словами "или нормативном правовом акте, принятом в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 настоящего закона".

Статья 2

Настоящий закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.

Первый заместитель Временно исполняющий
председателя Собрания депутатов обязанности губернатора
Ненецкого автономного округа Ненецкого автономного округа
А.В.МЯНДИН И.В.КОШИН

г. Нарьян-Мар
6 июня 2014 года
№ 45-ОЗ


------------------------------------------------------------------